Imobiliária boutique projeta R$ 100 milhões em vendas no primeiro ano

A Dara Imobiliária Boutique iniciou a operação na Serra Gaúcha com a proposta de atuar na curadoria de negócios imobiliários e no atendimento personalizado a clientes e investidores. Com investimento inicial de aproximadamente R$ 1 milhão, a empresa projeta alcançar R$ 100 milhões em VGV (Valor Geral de Vendas) nos primeiros 12 meses.

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A apresentação oficial da marca ocorreu nesta terça-feira (6 ), em Caxias do Sul, para jornalistas e influenciadores. A empresa começou a operar em maio, após um período de planejamento e estruturação.

Idealizada pelo advogado e sócio-investidor Rafael Oss Emer e pela arquiteta e corretora Daniele Milani, sócia responsável pelas operações, a Dara está instalada no Bairro Sanvitto, em uma área de 600 metros quadrados.

A sede foi planejada para integrar atendimento, relacionamento e convivência, com ambientes destinados a receber clientes, empresários e investidores. O espaço conta, inclusive, com sala de cinema.

Curadoria antes da negociação

Um dos pilares do modelo de atuação da Dara é a análise dos imóveis antes da oferta ao mercado. A empresa realiza um diagnóstico da situação documental dos empreendimentos e busca identificar previamente eventuais questões que possam dificultar ou comprometer uma negociação.

As análises são realizadas pelos próprios sócios, considerando as áreas de conhecimento de cada um.

“Na Dara, trabalhamos apenas com produtos e parceiros em que acreditamos. Se o produto ou o parceiro não oferece segurança, qualidade e capacidade real de entrega, a parceria não avança”, afirma Daniele.

A empresa conta atualmente com cinco corretores próprios, selecionados e capacitados pelos sócios. A equipe também recebe treinamento baseado no método de formação desenvolvido por Guilherme Machado, profissional do mercado imobiliário nacional.

Segundo Rafael, a proposta é que os profissionais atuem para além da intermediação da venda.

“Na Dara, a venda é naturalmente um objetivo, mas não está acima da segurança da decisão. Trabalhamos para que o cliente tenha todas as informações e confirmações documentais de que precisa, mesmo que, em algum caso, isso signifique que a venda não aconteça”, afirma.

A estratégia busca reduzir incertezas principalmente em negociações com maior complexidade documental e em empreendimentos na planta.

Foco também em investidores

De acordo com a empresa, cerca de 70% dos clientes procuram a Dara com objetivos relacionados a investimentos, enquanto 30% buscam imóveis para moradia.

A imobiliária também atua na estruturação de negócios de maior porte envolvendo investidores, proprietários de áreas e incorporadores. Entre os modelos trabalhados estão as Sociedades de Propósito Específico (SPEs), as Sociedades em Conta de Participação (SCPs) e as operações Built to Suit (BTS), nas quais o imóvel é construído sob medida para um locatário previamente definido.

“Queremos ser a ponte entre empresários, investidores e as melhores oportunidades imobiliárias. A intermediação tradicional continua fazendo parte do nosso trabalho e os projetos exclusivos ganharão cada vez mais espaço na nossa atuação”, explica Rafael.

A Dara trabalha com diferentes perfis de imóveis e mantém parcerias com construtoras de Caxias do Sul, da Serra Gaúcha e do litoral.

Em Santa Catarina, a empresa mantém relacionamento com construtoras como Vetter e Rôgga. Também possui parceria de exclusividade com a Tauf Empreendimentos, sendo, segundo a imobiliária, a única representante habilitada a comercializar os empreendimentos da empresa na Serra Gaúcha.

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